《 凤县嘉陵绿谷田园综合体二期》生产建设项目

1 项目概况 

1.1 项目基本情况 

1.1.1 项目名称

 凤县嘉陵绿谷田园综合体（养老公寓、人工湖）项目

 1.1.2 项目代码 

2019-610330-90-03-071105 

1.1.3 项目性质

新建类 

1.1.4 建设单位

凤县嘉陵绿谷农业科技开发有限公司 

1.1.5 建设地点

项目位于陕西省宝鸡市凤县凤州镇桑园村（原良种场院内）一期项目的北 侧。

 1.1.6 建设工期 2020 年 6 月开工—2021 年 11 月完工 。 

1.2 建设规模及内容 本项目为陕西凤县嘉陵绿谷田园综合体项目，项目以田园为基调，以旅游 为龙头，以特色农业、现代农业产业园、康养养生为抓手，结合现有村落、田 园、自然地形进行规划。通过农业、旅游产业的带动，推动现有乡村的产业转 型，融合一、二、三产业，调整田园种植模式，带动乡村的经济发展。项目规 划总用地面积 500 亩，分一期、二期建设，包括特色农业园区、现代农业产业 园区、安养养生区、民宿文化体验区、旅游度假休闲区等。 一期：占地面积 56.7 亩，计 3.78hm2。 本项目为二期建设项目，占地 69.75 亩，计 4.65hm2。主要建设安养养生区、 人工湖和项目区道路及广场绿化、其他配套设施等建设内容。其中：人工湖水 域建设占地 1.67hm2 ,安养养生区建设占地 1.50 hm2，广场道路占地 0.8hm2，绿 化区 0.58 hm2，临时堆土场区 0.10 hm2。 项目概况 2 宝鸡市纹野生态技术有限公司 二期：特色农业园区：占地 283 亩，包括苹果 143 亩、草莓 20 亩、樱桃 20 亩、葡萄 20 亩、杂果 20 亩、丰果期、人工湖 25 亩；养生院子建筑面积 5681 平方米，养生公寓建筑面积 30144 平方米。 其他配套设施：道路及绿化 20.7 亩、配套设置标识牌、垃圾桶等，以及给 排水、供配电、消防等基础设施。 1.3 项目投资估算及资金筹措 1.3.1 投资规模 项目总投资 15000 万元，土建投资 4940.04 万元。 1.3.2 资金来源 均为企业自筹资金。 1.4 项目前期工作及方案编制情况 2017 年 11 月 21 日凤县发展和改革局文件以凤发改发【2017】第 693 号文 件《凤县发展和改革局关于凤县嘉陵绿谷现代物流园区产业项目备案的通知》 确定了项目建设地址、总建设规模、投资资金来源等。 2019 年 12 月 9 日陕西省企业投资项目备案确认书，规定项目规划用地 500 亩建设用地 126.4 亩，计 8.43hm2。本项目分一期、二期建设。一期建设占地面 积为 4.65hm2，二期建设面积为 4.65 hm2。本方案只为二期建设服务。 《 陕西凤县嘉陵绿谷田园综合体项目建设项目可行性研究报告》由中铭工 程设计咨询有限公司 2019 年 7 月编制完成。 为了全面贯彻落实《中华人民共和国水土保持法》及水利部 5 号令第 24 号， 预防和治理工程建设过程中产生新的水土流失，保护和合理利用水土资源，改 善项目建设区及周边生态环境，确保建设项目安全运行， 2020 年 9 月，凤县嘉 陵绿谷农业科技开发有限公司委托我公司编制该项目的二期水土保持方案报告 表。接受委托后，我公司立即组成项目组，对即将开展的水土保持工作进行了 具体的计划和安排，并进行了水土保持方案报告表编制的前期准备工作。2020 年 9 月底，在主体工程可研报告的基础上，组织有关专业技术人员深入现场进 行踏勘、用无人机技术收集影像资料，按照《生产建设项目水土保持方案编制 大纲》的要求，界定了水土流失防治责任范围，同时根据工程建设特点和项目 项目概况 3 宝鸡市纹野生态技术有限公司 区实际情况以及水土流失预测，提出了水土流失防治总体布局和措施体系，并 对本项目水土保持措施进行设计。于 2020 年 10 月编制完成了《凤县嘉陵绿谷 田园综合体二期建设（养老公寓、人工湖）项目水土保持方案报告表》，报送 凤县水土保持监督站。

 1.5 项目概况 

1.5.1 基本情况 

（1）地理位置： 本项目区位于凤县凤州镇桑园村（原良种场院内），东邻：桑园村村民住 宅区，东南邻：212 省道，西、北侧邻：嘉陵江东、北岸。项目区中心坐标东 经 1060 35ˊ56.17〞，北纬 330 56ˊ20.97〞。 

（2）工程任务、等级与规模 工程任务：《 凤县嘉陵绿谷田园综合体养老公寓、人工湖》建设项目内容 有：主体工程施工（建筑物区、人工湖水域）、土地整治、园区道路、排水工 程及植被绿化。 项目区建设扰动总面积为 4.65hm2。 按《新建生产类质量控制标准》的规定,本工程建设标准为二级。

 1.5.2 项目布置及组成 

1.5.2.1 总体设计

 （1）总体布局 因地制宜，保留原有农田，引导特色农业；利用原有厂房建造现代农业产 业园；利用嘉陵江和山泉建造人工湖；结合现有村庄发展艺术、民俗、民宿商 业，减少对耕地的占用，也减少拆迁征地。

 1) 养生住宅位于人工湖周边可以远眺嘉陵江。 

2) 现代农业产业园区位于场地最高处，利用原有厂房及新建部分厂房对加 工区进行现代化的升级。 

3) 规划区中连绵的农田构成了规划区的主景，因此尽量保留原有农田，形 成农业景观。

 （2）交通组织 项目概况 

4 宝鸡市纹野生态技术有限公司 入口区：分为东北入口、西南入口，其中东北入口为主要入口，连接 212 省道；西南入口为现代农业区出入口。 东北侧主入口：连接 212 省道，设置主要停车场、度假酒店、房车营地等； 西南侧次入口：连接现代农业园区，设置停车场及货物堆场、果品街区； 中间联系口：保留现有桑园村各出入口，作为民宿村的人行出入口： 规划区车行主干道主要分布在景观湖四周及现代农业产业园区部位，呈环 形布置，连接停车场、度假酒店、安养居住区等，在园区周边设置为 8 米行车 道，在园区内主干道设置为 5.5 米，支路设置为 4 米、3 米。 

（3）竖向标高系统：竖向标高系统密切结合现状地形关系，充分利用地形 高差，合理组织道路走向，形成依山就势、层层叠叠的整体格局。

 （4）绿地系统 1．以嘉陵芦苇、桃花源、幸福梅林、向日花海为主基调，穿插其它苹果、 花椒等特色农业景观，形成江河风光； 

2．特色农业区南部为苹果园、葡萄园及草莓种植区； 

3．现代农业园区主要为无土栽培种植西红柿等有机蔬果，可直接食用；

 4．河滩地种植花卉；

 5．沿山地高差位置种植花椒； 

 6．停车场中种植高大乔木形成绿荫，地面设计为透水的草坪砖，加大绿化 种植面；

 7．绿化尽量利用凤县当地的植物，充分利用经济作物作为绿化 录观，达到景观、经济双赢的效果。 

（5）景观框架 景观背景：嘉陵江及两侧高山 景观基质：芦苇荡、山河花海 景观节点：各种休闲娱乐、农事体验广场 地形景观：平缓坡地，微丘地形 1.5.2.2 项目布置及组成 《凤县嘉陵绿谷田园综合体二期》项目总占地面积 4.65hm2，项目区大致呈 多边形,属设施农业用地。场地内无拆迁物。项目主要由人工湖水域、道路、房 项目概况 5 宝鸡市纹野生态技术有限公司 屋建设区、绿化广场临时堆土场及其他配套设施组成。其中：人工湖水域区 1.67hm2、构建筑物占地 1.50hm2，广场道路占地 0.80 hm2，绿化区面积 0.58hm2 ，临时堆土场 0.10hm2 。其余空地区域布置集中景观绿化，透水道路， 行车道及其他服务设施。绿化分布在组团各处，建筑与环境融为一体。项目区 建设分布图见总平面布置图。 表 1-1 项目建设地面建筑规划表 序号 规划项目 单位 面积 1 建筑物占地 ㎡ 15000 2 人工湖占地 ㎡ 16700 3 广场道路占地 ㎡ 9000 含临时堆土场 4 绿化占地 ㎡ 5800 5 建筑系数 % 13.47 绿化 % 12.5 1.5.2.3 建构筑物工程 按《建筑工程抗震设防分类标准》的规定,本工程的建筑物抗震设防类别属 丙类。按 8 度（0.20g）抗震烈度设防。本场地为Ⅱ类场地, 特征周期为 0.45 秒, 设计基本地震加速度值为 0.20g。建筑结构的阻尼比为 0.05，设计地震分组为第 三组。 建筑单体特征及平面设计： 单体建筑类型包含规划不同规模的养生院落、住宅楼建设等。 建筑平面设计 项目区建有不同规模的养生院落、住宅楼建筑总建筑面积 30144m2。 建筑立面设计 本工程建筑处理要求简洁明快，并结合当地建筑风格使其与周围环境协调， 建筑物抹灰，涂刷外墙涂料，颜色以白色调为主。 结构设计 ⑴ 结构设计及主要建筑物材料 结构设计 主体工程为框架结构，坎墙为砖墙，塑钢窗，钢木大门，砼地面；养生院 落均为砖混结构，塑钢门窗。 ② 主要建筑材料 砼：梁、板、柱、墙、基础等混凝土强度等级选用 C20～C30；

 项目概况 6 宝鸡市纹野生态技术有限公司 钢筋：HRB335、HRB400； 钢材：采用 Q235B 钢材。 

⑵ 地基基础 本工程采用换土垫层法对地基进行处理，地基处理后，建筑物采用钢筋混 凝土独立基础。 1.5.2.4 道路工程 项目区与外部公路相通，场内道路平均宽 6m，长度为 1330m，交通较为便 利。项目区内新建道路围绕区内建筑物布置，结构型式为混凝土路面。各项技 术指标符合《厂矿道路设计规范》（GBJ 22-87）的要求，可以满足不同车辆行 驶的性能要求，占地面积为 0.80hm2。 1.5.2.5 广场绿化 绿化具有较好的调温、调湿、吸灰、吸尘、改善小气候、净化空气、减弱 噪声等功能，本工程将在道路两旁和广场空地上进行绿化，绿化区以美化树种、 配合园区林草种植等多样化措施布置，不仅有美化作用，更被赋予了经济价值。 场地绿化区占地面积为 0.58hm2。 1.5.2.6 临时堆土场区 临时堆土场区设在园区东南角空地上。堆土场区占地面积 0.10hm2。项目完 成建设后，进行迹地恢复绿化美化。

 1.5.2.7 人工湖水域区 人工湖水域区设在项目区中心位置。

占地面积 1.67hm2。 1.5.3 工程占地 本工程经统计，工程总占地 4.65hm2，均为永久占地，临时堆土场、临时施 工营造区都在项目区内，因此占地面积不在重复计算。 永久占地：构建筑物区、道路区、绿化区，人工湖水域，占地 4.65hm2。 项目概况 7 宝鸡市纹野生态技术有限公司 表 1-2 建设项目占地面积汇总表 单位：hm2 用地类型 项目组成 面积 占地性质 永久 总计 构建筑物区 1.50 1.50 永久 道路工程区 0.80 0.80 永久 绿化区 0.58 0.58 永久 人工湖水域区 1.67 1.67 永久 临时堆土场区 0.10 0.10 临时 小计 4.65 4.65 1.5.3 土石方平衡 主体工程设计资料表明：开挖的土石料按照挖高填低的施工方法，进行施 工，剩余开挖的土石料全部用于范围区生产道路基础回填。 主体设计资料表明，项目区的开挖主要集中在构建筑物区及人工湖水域的 基础开挖，回填主要集中在绿化场区、道路区的基础回填。 本工程涉及土石方扰动的施工工序包括表土剥离、人工湖开挖、房屋外区 回填、道路、绿化区的开挖和后期的绿化覆土等。具体分项土石方计算如下：

一、项目区表土剥离汇总 资料表明为保护表土资源，项目施工前对项目区内进行表土剥离。项目区 内剥离表土区域的面积总计为 4.65hm2，表土剥离厚度按绿化覆土需要量进行剥 离为 0.1-0.3m，剥离表土量为 0.93m3 ,表土临时堆放在项目区东南角，方案指定 的临时堆土场，这些表土全部用于绿化覆土。

 二、项目区构建筑物区开挖、回填土方量汇总 构建筑物区主要建设安养养生区、养生公寓，按需表土剥离量 3000 m3。房 建区剥离表土集中堆放于临时堆土场区。房建区基础开挖土方量 3600m3。 三、广场道路区开挖、回填土方量汇总 道路区表土剥离厚度 0.2m，表土剥离量 1600m3。剥离表土集中堆放于临 时堆土场区。基础开挖、回填土方量 1200m3。 四、绿化区开挖、回填土方量汇总 表土剥离 1200m3。剥离表土集中堆放于临时堆土场区。基础开挖、回填土 方量 1700m3。 五、临时堆土区开挖、回填土方量汇总 剥离表土集中堆放于临时堆土场区。 项目概况 8 宝鸡市纹野生态技术有限公司 六、人工湖水域区开挖、回填土方量汇总 表土剥离 3300m3。剥离表土集中堆放于临时堆土场区。基础开挖土方量 13400m3。 七、项目区水土保持措施开挖土方汇总 项目区开挖总量共计 2.92 万 m3，回填量总计 1.55 万 m3，调出 1.37 万 m3。 表 1-2 项目土石方平衡及流向表 单位:万 m3 项目 名称 挖方量 填方量 调入 调出 土方 来源 土方 去向 构建筑物区 基础 0.36 0.33 0.03 田间道路基础 回填 广场道路区 基础 0.12 0.12 绿化区 基础 0.17 0.17 人工湖水域区 基础 1.34 0 1.34 田间道路基础 回填 临时堆土场区 基础 0 0 合计 1.99 0.62 1.37 表 1-3 项目表土平衡及流向表 单位:万 m3 项目 名称 挖方量 填方 量 调入 调出 土方 来源 土方 去向 构建筑物区 表土剥离 0.30 0 0.30 堆土场 广场道路区 表土剥离 0.16 0 0.16 堆土场 绿化区 表土剥离 0.12 0.91 0.91 堆土场 0.12 堆土场 人工湖水域区 表土剥离 0.33 0 0.33 堆土场 临时堆土场 0.02 0.02 0.91 0.91 合计 0.93 0.93 1.82 1.82 项目概况 9 宝鸡市纹野生态技术有限公司 图 1-1 土石方平衡流向图 单位：万 m 3 1.5.4 地形、地貌特征 县境内主要山脉呈东西走向，地势东北高，西南低，嘉陵江自东北向西南 穿境而过。嘉陵江、中曲河谷，发育有小型断陷盆地与宽谷坝子，其余山地大 部为林草覆盖。凤县海拔在 900-2700 米之间，西北隅与甘肃省两当县交界处透 马驹山海拔 2739 米，为境内最高点。县境按形态成因可划分为 3 个地貌单元， 即北秦岭中低山、中秦岭中低山、山间盆地。 秦岭中低山区：位于北秦岭加里东褶皱带南部，为中等切割的侵蚀中低山 地貌。东由太白县入境，西与两当县接界，北至秦岭主脊，南止微风盆地之北。 最高点海拔 2738.7 米（透马驹山），最低点凤州，海拔 1010 米。 中秦岭中低山区：位于北秦岭中低山区以南，属中秦岭印支褶皱带之一部， 为中等切割的侵蚀剥蚀中低山地貌。东与太白、留坝接壤，西与两当县相邻， 北邻安河，南与勉县、留坝交界。由北而南有凤岭、紫柏山两个山系，均呈东 西走向。 山间盆地：包括嘉陵江、安河、中曲河、杨家河、野羊河沿岸的山谷盆地， 以东河桥、凤州、南星盆地较大。面积 692.7 平方千米，海拔 943-1416 米。 1.5.5 工程地质 项目区 构建筑物区 广场道路区 绿化区 临时堆土场 区 总挖方量 2.92 0.28 0.29 0.02 0.66 总填方量 1.55 0.33 0.12 1.08 0.02 表 土 剥离 0.91 调入量 1.82 调出量 4.10 .0.12 0 0.91 0.33 0.16 0.91 0.91 0 人工湖水域 区 1.67 0 0 1.67 项目概况 10 宝鸡市纹野生态技术有限公司 凤县处于秦岭褶皱系中部。元古代前，曾为一个多旋回地槽，经吕梁、加 里东、华力西、印支、燕山等期构造运动，奠定了其地贡构造格局，具有地层 分异明显，构造形变强烈，新构造运动活跃的特点。 1.5.6 水文条件 凤县属长江流域，有 1 千米以上河溪 714 条，总长 2394.4 千米，密度 0.75 千米／平方千米。各河溪以嘉陵江、中曲河为干流，形成两个衬枝状水系网。 汉江水系有夫子岭东中曲河、紫柏山南杨家河，流域面积 696 平方千米，年径 流量 3.3695 亿立方米。其余各河溪汇入嘉陵江，流域面积 2490.21 平方千米， 年径流量 8.25 亿立方米。 地下水年天然补给量 1.9 亿立方米，主要分布河谷两侧及断陷盆地内。 1.5.7 地震烈度 按照《中国地震动参数区划图》，建设场地建筑抗震基本烈度 7 度，设计 基本地震加速度 0.15s，建筑场地类别Ⅲ类，设计调整周期 0.45s。 1.5.8 气候气象 凤县处于中低纬度带，属暖温带山地气候，在大气环流及秦岭阻隔作用影 响下，气候特点表现为垂直变化明显，小气候差异大，光热条件不足；降水集 中，分布不均；冬季不严寒，夏季无酷热；气温日差较大。年总辐射量 1 04.97Kcal/cm2，年平均气温 11.4℃。7 月最高，平均气温 22.7℃，极端最高气 温 37.3℃（1966 年 6 月 21 日、1974 年 7 月 9 日）。一月最低，平均气温-1.1℃， 极端最低气温-16.5℃(1975 年 12 月 15 日)。 通过对 1980-2008 年 29 年降雨量的分析，该区域年平均降水量 616.2mm， 全年降雨集中在 6-9 月份，占全年降雨总量的 70%左右。境内降雨量具有地域 不均匀性，北部多于南部，东部多于西部。如图 3-8 所示，项目区域太白至凤 县一线，年降水量呈递减趋势，根据陕西省 1956-2012 年长时间序列平均降水 量资料显示，大约由 850mm 减少到 600mm。